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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

以划拨方式设立建设用地使用权的特征有（)。

A.必须以公共利益为目的

B.无偿性

C.无期限性

D.原则上不得进入市场交易

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第1题

下列房地产可以设定抵押：（)。

A.权属有争议的房地产

B.已依法公告列入拆迁范围的房地产

C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

D.乡镇、村企业的建设用地使用权

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第2题

办理集体经营性建设用地使用权抵押业务应坚持双人实地调查的原则（）

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第3题

按交易形式的不同，房地产交易可分为房地产转让、房地产抵押和（)

A.建设用地使用权转让

B.房地产项目转让

C.商品房销售

D.房屋租赁

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第4题

集体经营性建设用地使用权应与地上建筑物一并评估，未进行合法产权登记的地上建筑物也需要计算价值（）

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第5题

为防止农业用地的流失，我国规定农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由省级人民政府等级造册，核发证书，确认建设用地使用权。（)

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第6题

开展农村土地承包经营权抵押创新，稳妥推进农村经营性建设用地使用权抵押创新，探索农民宅基地和住房财产权抵押创新（）

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第7题

抵押权存续期间，未经农业银行及借款人同意，抵押人不得擅自转让或处分已抵押的集体经营性建设用地使用权及其上的建筑物、其他附着物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（）

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第8题

以租赁方式租人的有使用权的办公楼发生的改良支出，应计入（）。

A.固定资产

B.在建工程

C.长期待摊费用

D.无形资产

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第9题

《永州市乡村房屋建设管理条例》规定，在乡村申请住宅建设用地的，符合下列哪些情形的，不予审批（)

A.出租、出卖、赠与他人或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，或者将住房改作他用，再申请宅基地建房的

B.现有宅基地面积能够满足分户需要，要求新增建房用地的

C.申请建房户有违法用地、违法建筑未处理结案的

D.申请建房用地已列入规划改造、征迁范围的

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第10题

下列关于房地产法的调整范围，说法不正确的是（)

A、从地域上看，房地产法主要调整城镇房地产关系

B、从调整时间上看，房地产法所调整的内容都不限期限

C、从调整行为上看，房地产法调整的行为主要包括取得房地产开发用地的建设用地使用权的行为、房地产开发行为、房地产交易行为，以及国家实施房地产管理的行为

D、从房地产关系的主体地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系

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第11题

下列各项中，属于投资性房地产的有（)。

房地产企业持有的待售商品房

以经营租赁方式出租的商用房

以经营租赁方式出租的土地使用权

以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

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