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[主观题]

某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30

万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为（）万元。

A．263.26

B．300.86

C．315.06

D．321.05

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更多“某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分…”相关的问题

第1题

由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对（)的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

A.城市经济

B.城市发展

C.城市规划

D.城市地理

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第2题

某房地产收益期为25年，未来每年的净收益基本不变。预测得知其未来3年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则其收益价值为（)万元。

A.486.1

B.562.6

C.673.5

D.825.4

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第3题

某客户期初以390元/克的价格购入积利金15克并直接进行定存交易，期限为一个月（持有天数为30天），期间一个月期限持有期收益率为1%。到期后，客户持有期收益为（）

A.2元

B.3元

C.5元

D.缺少条件，无法计算

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第4题

某企业为扩大生产规模需要资金500万元，拟进行以下筹资行为，企业所得税率25%。有关资料如下：（1)

某企业为扩大生产规模需要资金500万元，拟进行以下筹资行为，企业所得税率25%。有关资料如下：

(1)向银行借款50万元，借款年利率7%，手续费2%;

(2)溢价发行债券，债券面值70万元，溢价发行价格为75万元，票面利率9%，期限为5年，每年支付一次利息，其筹资费率为3%;

(3)平价发行优先股125万元，预计年股利率为12%，筹资费率为4%;

(4)发行普通股200万元，每股发行价格10元，筹资费率为6%。预计第一年每股股利1.2元，以后每年按8%递增。

(5)其余所需资金通过留存收益取得。(留存收益机会成本参考普通股)要求：

(1)计算借款成本、债券成本、优先股成本、普通股成本、留存收益成本。(借款和债券不考虑时间价值)

(2)计算该企业加权平均资金成本。(两问中的成本都用成本率表示)

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第5题

假如李先生在去年的今天以每股28元的价格购买了100股某股票，过去一年中得到每股0.3元的红利，年底时股票价格为每股33元，持有期收益和持有期收益率分别是（）。

A.510元和16.1%

B.530元和18.9%

C.510元和18.9%

D.530元和16.1%

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第6题

某宗工业用地的最高出让年限为40年，实际转让年限为35年，若折现率为90%，则年限修正系数为（)。

A.0.902

B.0.982

C.0.977

D.0.943

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第7题

租金收益的现金流历史记录与预测的关注点主要有（)。

A.现存租约及租户情况

B.物业定位、周边市场情况及未来租金预测

C.日常费用及大修支出

D.租金收益权利的完整性

E.关键指标：单位租金水平、空置率等

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第8题

在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于（)。

A.可出租面积

B.可使用面积

C.物业本身的状况及所处位置

D.出租单元的面积规划和室内装修

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第9题

（）期限为一个季度或更长时间。

A.长期预测

B.中长期预测

C.中期预测

D.短期预测

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第10题

以“金鹿理财-温盈”34号(第1期280天)产品为例，某客户投资10万元为例，购买时产品净值为1.00元，折算份额为100,000.00份,该投资运作周期的理财期限为280天。假设该投资运作周期的产品业绩比较基准为4.65%，浮动管理费收取比例为30%。投资运作周期到期清算时，扣除托管费、固定管理费后，如产品净值为1.0353，则客户该投资周期的实际最终收益约为()。

A.3750元

B.3530元

C.3695.14元

D.0元

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第11题

已知某宗收益性房地产65年收益权利的价格为12000元/平方米，报酬率为8%。则该房地产50年收益权利的价格为（)元/平方米。

A.11256

B.11528

C.11824

D.11896

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