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题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

房地产抵押合同签订后,土地上又新增了房屋。在拍卖该抵押的房地产时,对新增房屋的处置方式是()。

A.新增房屋不得与抵押财产一同拍卖

B.新增房屋可以与抵押财产一同拍卖

C.对拍卖新增房屋所得,抵押权人有权优先受偿

D.对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿

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第1题
房地产抵押合同签订后,拍卖土地上新增房屋所得,抵押权人()优先受偿。

A.有权

B.不一定有权

C.无权

D.一定条件下有权

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第2题
关于房地产抵押,表述错误的是()。

A.抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产

B.因抵押房地产灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产

C.拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿

D.抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效,法院应予支持

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第3题
A开发商将建设用地使用权抵押给银行后,这块地上新建的房子是不是抵押财产?()

A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产

B.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

C.处分抵押的建设用地使用权时,虽然新增的建筑物不属于抵押财产,仍可以将其与建设用地使用权一并处分

D.抵押建设用地使用权后,对于处分建设用地新增建筑物所得的价款,抵押权人没有优先受偿的权利,只能以处分建设用地使用权所得的价款优先受偿

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第4题
建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物()

A.属于抵押财产

B.不属于抵押财产

C.抵押权人有权优先受偿

D.不得一并处分

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第5题
购房者因开放商逾期交房而行使解除权后,可以同时解除与商业银行签订的《借款合同》以及《房地产抵押合同》。()

此题为判断题(对,错)。

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第6题
房地产经纪结构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当遵循以下哪些步骤后,方可以对外发布相应的房源信息()

A.查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书

B.委托人的身份证明等有关资料

C.编制房屋状况说明书

D.经委托人书面同意

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第7题
A和B是情侣,开始时两人事业刚刚起步,手头不宽裕,约定先租房子住。他们看好一套房子,打算租住5年
,与房东C签订了5年《租赁合同》。假设房东C同意与AB两人签订5年租赁年限一致的《居住权合同》(已经登记),开始了幸福的生活。租住3年后,房东以物价上涨为由,想要将每月的房租提高500元,AB两人不同意,房东逼迫两人只解除了租赁合同。而AB两人5年居住期满后,购置了隔壁单元的同户型房屋。随后,物业在小区电梯内张贴广告,对一些家具家电品牌进行宣传而取得了收益。又过了两年,房东C去世,通过遗嘱将房屋所有权过户给儿子,并为保姆保留了整套房屋的终身居住权(已经登记)。请回答:

1.《租赁合同》解除后AB两人是否有权继续居住租赁房?为什么?

2.《租赁合同》解除后房东能否立即将房屋出租?为什么?

3.房东C过世后房东儿子能否马上将房子出卖?为什么?

4.业主们能否获得电梯内张贴广告收益?为什么?

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第8题
以房产作为抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。()
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第9题
房地产交易不是单一的典型合同的称谓;而是数种典型合同的总称,这些合同包括()。

A.土地使用权出让合同

B.土地使用权转让合同

C.土地使用权抵押合同

D.房屋出租合同

E.房屋买卖合同

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第10题
下列关于房地产经纪服务合同签订的说法,错误的是()。

A.与委托人签订房屋承购经纪服务合同的,应当编制房屋状况说明书

B.优先选用房地产经纪服务合同示范文本

C.出示和查看有关证明文件

D.安排具有房地产经纪专业人员职业资格的人员为承办人

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第11题
下列房地产经纪业务操作事项中,需要在编制房屋状况说明书前完成的是()。

A.签订房地产经纪服务合同

B.发布房源信息

C.信息配对

D.协助签订房屋买卖合同

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