(1)2015年1月1日,将办公楼出租并预收租金。
(2)2015年12月31日,确认房屋公允价值变动损益和租金收入
(3)2018年1月1日,将办公楼出售。
(1)2016年6月31,未来公司自行建造办公楼,在建设期间,未来公司购进一批工程物资,价款为2808万元,增值税为477.36万元,该批物资已验收入库,款项以银行存款支付,该批物资全部用于办公楼工程项目。未来公司为建造工程,领用本公司生产的库存商品一批,成本388万元,另支付在建工程人员薪酬804万元。
(2)2016年12月,该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为25年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧。
(3)2017年12月31日,由于未来公司与乙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给乙公司,租赁期为5年,年租金为520万元,租金于每年年末支付。租赁期开始日为2017年12月31日。
(4)2018年12月31日,由于未来公司资金紧张,未来公司与乙公司协商后决定,将该建筑物出售给乙公司,售价为4700万元,增值税517万元。
要求:(1)编制未来公司2016年自行建造办公大楼的会计分录
(2)编制未来公司出租办公大楼的有关会计分录
(3)编制未来公司出售投资性房地产的会计分录
A.未经出租人同意,擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用
B.擅自拆、改房屋结构或改变用途.
C.拖欠房租累计6个月以上
D.利用房屋进行违法活动
甲公司为某大型机械制造企业,20×1年至20×4年发生以下交易或事项:
20×1年12月31日购入一栋管理用办公大楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金l50万元,每半年支付一次。当日,甲公司收到乙公司交来的租金75万元。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。
20X5年1月5日,甲公司与乙公司达成协议,将该办公室大楼以3000万元的价格转让给乙公司,乙公司已用银行存款支付,相关转让手续也已达成。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素
(1)编制20X1年购入办公楼的会计分录;
(2)编制办公楼自用期间每个月计提折旧的会计分录;
(3)编制20X4年6月30日,将自用的办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产的会计分录;
(4)编制20X4年6月30日收到办公楼半年租金以及每月确认租金收入的会计分录;
(5)编制20X4年12月31日,对投资性房地产进行期末计量的会计分录;
(6)编制20X5年1月5日,处置投资性房地产的会计分录;
(7)计算上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额。
A.售后租回形成融资租赁的,承租方应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延
B.售后租回形成经营租赁的,承租方应将租回的资产视同自有资产核算
C.售后租回形成经营租赁的,出租方应确认资产的处置损益
D.售后租回形成融资租赁的,出租方应对资产计提折旧
A.企业为鼓励债务人在规定期限付款提供的现金折扣,应冲减企业的收入
B.企业促销提供的商业折扣,应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入的金额
C.交易合同中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,出租人应在收到租金的当月全部确认当期收入
D.交易合同中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,出租人应在租赁期内分期确认收入