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[单选题]

某宗房地产每年的净收益为30万元,其建筑物价值为200万元。若建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%,则该房地产的土地价值为()万元。

A.125

B.140

C.160

D.175

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第1题
某项目投资100万元,计划在8年内全部回收投资,若已知年利率为8%,问该项目每年平均净收益至少应达到()。

A.17.4万元

B.19.1万元

C.16.53万元

D.18.17万元

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第2题
评估机构对某企业进行评估,预计该企业在资产评估基准日后的第一年净收益为100万元,由于新产品开发,以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元,若经营期无限,折现率为10%,则被评估企业的评估值最接近于()万元。

A.500

B.750

C.900

D.1500

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第3题
某企业转让一项专利权,与此有关的资料如下:该专利权的账面余额500万元,已摊销200万元,计提资产减值准备50万元,取得转让价款280万元,假设不考虑相关税费及其他因素,该企业应确认的转让无形资产净收益为()万元。

A.-2

B.16

C.30

D.8

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第4题
2019年2月2日,英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元,预计使用年限为10年,预计净残值为200万元,甲公司对其采用直线法进行摊销,至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量,该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2019年度英明公司该项土地使用权应计提的摊销额为()万元。

A.60

B.120

C.100

D.240

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第5题
2012年2月2日,英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元,预计使用年限为10年,预计净残值为200万元,甲公司对其采用直线法进行摊销,至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量,该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该项土地使用权应计提的摊销额为()万元。

A.60

B.120

C.100

D.240

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第6题
某企业拟建一项固定资产,需投资55万,按直线法计提折旧,使用寿命10年,期末有5万元净残值。该项工
程建设期为1年,投资额分别于年初投入30万元,年末投入25万元,预计项目投产后每年可增加营业收入15万元,总成本10万元,假定贴现率为10%。(P/A,10%,10)=6.1446(P/F,10,10)=0.3855

[要求]:计算该投资项目的净现值。

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第7题
远汇集团正计划投资某一新的固定资产项目,已知资料如下:1.预计固定资产投资额为1000万元,该公

远汇集团正计划投资某一新的固定资产项目,已知资料如下:

1.预计固定资产投资额为1000万元,该公司拟采用银行借款和留存收益的方式筹集资金,公司目标资本结构中负债比率为60%。银行借款的年利率为8%,手续费为3%,期限为10年。剩余资金用留存收益方式筹集,预计成本15%

2.该项目建设期2年,固定资产资金在建设期各年年初分别投入400万元和600万元。建设期末垫支50万元流动资金,项目终结时收回。该项目投产后预计寿命10年,固定资产按直接法提取折旧,预计净残值为100万元

3.项目投产后前5年每年销售收入300万元,付现成本120万元,后5年每年销售收入450万元,付现成本160万元

4.公司所得税税率为25%

要求:(1)计算银行借款成本和筹资的综合资本成本(综合资本成本四舍五入取整);(2)计算项目各年度现金净流量(整个项目计算期内无须考虑银行借款利息支出的影响);(3)计算项目的净现值;(4)计算项目的年圴净现值;(5)根据净现值判断项目的可行性(PVIFA10%,2=1.736PVIFA10%,4=3.170PVIFA10%,5=3.791PVIFA10%,7=4.868PVIFA10%,11=6.495PVIFA10%,12=6.814;PVIF10%,1=0.909PVIF10%,2=0.826PVIF10%,7=0.513PVIF10%,12=0.319)

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第8题
某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。

A.28.2

B.29.0

C.29.9

D.27.6

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第9题
某工程项目建设方案有两个。方案A:第一年初投资1000万元,第二年初投资1500万元,第3末收益700万
元,第4年末到第10末每年收益700万元,第10末残值150万元。方案B:第一年初投资1500万元,第二年初投资2000万元,第3末收益900万元,第4年末到第10末每年收益900万元,第10末残值200万元。基准收益率10%。试用净现值法选择方案。

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第10题
某工程一年建成并投产,寿命期12年,每年净收益50万元,按10折现率计算恰好能在寿命期内把期初投资全部收回。已知(P/A,10,12)=6.8137,则该工程期初投入是()万元。

A.320.50

B.330.42

C.340.68

D.350.29

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