题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗收益性房地产未来第一年的年净收益为10万元，此后按每年2%递增,而其价格则按每年3%上涨。若按业主持有5年后出售,报酬率取为8%，则该房地产目前的价格为（)万元。

A.196.3

B.210.5

C.225.6

D.248.7

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更多“某宗收益性房地产未来第一年的年净收益为10万元，此后按每年2…”相关的问题

第1题

以下不影响收益性房地产的价值的是（)。

A.未来获得净收益的风险

B.未来获得净收益的大小

C.目前总收益的大小

D.未来获得净收益期限的长短

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第2题

评估机构对某企业进行评估，预计该企业在资产评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限，折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于（)万元。

A.500

B.750

C.900

D.1500

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第3题

2012年2月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该项土地使用权应计提的摊销额为()万元。

A.60

B.120

C.100

D.240

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第4题

2019年2月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2019年度英明公司该项土地使用权应计提的摊销额为()万元。

A.60

B.120

C.100

D.240

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第5题

2021 年 4 月 1 日，乙企业将一栋租赁期满的写字楼收回作为本企业管理用办公楼。2021 年 4 月 1 日该写字楼的公允价值为 5000 万元，该写字楼原取得成本为4000 万元，在转换前采用公允价值模式计量，公允价值变动收益 600 万元。假定不考虑其他因素，2021 年 4 月 1 日乙企业投资性房地产转换为固定资产时影响损益的金额为()万元。

A.600

B.400

C.1000

D.0

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第6题

2020 年 1 月 1 日湘水公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与麓山公司的一栋厂房进行交换。已知湘水公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为 40 万元)，公允价值为 240 万元;投资性房地产的成本为 300万元，已计提投资性房地产累计折旧 40万元，已计提资产减值准备 20 万元，公允价值为 360 万元。麓山公司厂房的账面价值为 480万元，公允价值为 520 万元。麓山公司另向湘水公司支付补价 80 万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，湘水公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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第7题

以下经营成果中，不属于企业收入的是（)。

A.为酒店提供管理服务取得的收入

B.销售商品取得的收入

C.出售固定资产取得的净收益

D.处置投资性房地产取得的收入

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第8题

2020 年 1 月 1 日新华公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与盼盼公司的一栋厂房进行交换。已知新华公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为 40 万元)，公允价值为 240 万元;投资性房地产的成本为 300万元，已计提投资性房地产累计折旧 40万元，已计提资产减值准备 20 万元，公允价值为 360 万元。盼盼公司厂房的账面价值为 480万元，公允价值为 520 万元。盼盼公司另向新华公司支付补价 80 万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，新华公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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第9题

2020 年 1 月 1 日大新公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与佳美公司的一栋厂房进行交换。已知大新公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为 40 万元)，公允价值为 240 万元;投资性房地产的成本为 300万元，已计提投资性房地产累计折旧 40万元，已计提资产减值准备 20 万元，公允价值为 360 万元。佳美公司厂房的账面价值为 480万元，公允价值为 520 万元。佳美公司另向大新公司支付补价 80 万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，大新公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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第10题

以下经营成果中，不属于企业收入的是（)。

A.出售原材料取得的收入

B.为酒店提供管理服务取得的收入

C.处置投资性房地产取得的收入

D.出售无形资产取得的净收益

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