采用市场法对物业进行估价时，要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值，下列可比实例中修正系数小于1的是（)。

A.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的

B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售

C.可比实例采用的是协议出让方式，而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格

D.可比实例是精装修的房子，而估价对象是毛坯房

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更多“采用市场法对物业进行估价时，要求对可比实例进行修正以求出估价…”相关的问题

第1题

B公司拥有A公司5%的股权，将其作为其他权益工具投资核算。A公司是一家非上市的股份有限公司，不存

在活跃市场的公开报价。2020年12月31日，B公司在编制其财务报表时，由于无法获得A公司股份的公开市场报价，决定采用市场乘数法确定对A公司投资的公允价值。B公司选择了4家可比的上市公司并以该4家上市公司的(企业价值/税息折旧及摊销前销前利润乘数)对A公司进行估值。该4家可比上市公司的(企业价值/税息折旧及摊销前销前利润乘数)的平均值为8.75倍。2020年12月31日，A公司税息折旧及摊销前利润为10000万元，负债的公允价值为37500万元。假定A公司的流动性折价为10%，不考虑其他因素，B公司根据市场乘数法确定其对A公司5%股权的公允价值为()万元。

.2250

B.2500

C.3937.5

D.4375

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第2题

麓山公司拥有湘水公司5%的股权，将其作为其他权益工具投资核算。湘水公司是一家非上市的股份有限公司，不存在活跃市场的公开报价。2020年12月31日，麓山公司在编制其财务报表时，由于无法获得湘水公司股份的公开市场报价，决定采用市场乘数法确定对湘水公司投资的公允价值。麓山公司选择了4家可比的上市公司并以该4家上市公司的(企业价值/税息折旧及摊销前销前利润乘数)对湘水公司进行估值。该4家可比上市公司的(企业价值/税息折旧及摊销前销前利润乘数)的平均值为8.75倍。2020年12月31日，湘水公司税息折旧及摊销前利润为10000万元，负债的公允价值为37500万元。假定湘水公司的流动性折价为10%，不考虑其他因素，麓山公司根据市场乘数法确定其对湘水公司5%股权的公允价值为()万元。

A.2250

B.2500

C.3937.5

D.4375

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第3题

在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，如果有详细资料，可直接进行资料查询，不需要必须进行实地勘察。（)

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第4题

对旧机动车辆进行估价，—般均采用（)。

A.收益现值法

B.重置成本法