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[主观题]

有一租户向房东租借房屋,租期10个月。租房合同中写明,租户在租借期内应对房屋损坏负责,租户为此而以所租借房

屋投保火险一年。租期满后,租户按时退房。退房后半个月,房屋毁于火灾。于是租户以被保险人身份向保险公司索赔。问保险人是否承担赔偿责任?为什么?如果租户在退房时,将保单转让给房东,房东是否能以被保险人身份向保险公司索赔?为什么?
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第1题
房东小钱与客户小杨于2021年10月1日通过我司签订租赁合同,小钱同意2021年10月5日将房屋交付小杨,从2021年10月15日开始起租支付租金,租期为一年。下列说法正确的是?()

A.免租期限为2021年10月5日起至2021年10月14日止

B.该合同并不存在免租期限

C.交房日期为2021年10月1日

D.租赁期限为2021年10月5日起至2022年10月14日止38厦门金色麦田房产代理有限公司

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第2题
下列关于房产税计税依据的说法,正确的有()。

A.对经营自用的房屋,以房产的计税原值作为计税依据

B.与房屋不可分割的通风照明设备,应计入房产原值

C.对于更换的房屋附属设备,在计算房产原值时,可扣减原来相应设备的价值

D.合同约定有免租期的,免租期内由产权所有人按租金收入缴纳房产税

E.无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价

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第3题
下列哪一个是属于并行性任务(concurrenttask)()

A.取得打扫用品,改善居家环境卫生,以便重新取得子女监护权

B.撰写履历自传,申请求职面试,以便能找到工作

C.透过节食与运动,来减轻体重

D.招开租户居民会议,向房东提出正式申诉,迫使房东改善居住安全

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第4题
客户薛先生通过麦田购房,签约时预留了5万交房保证金,办理物业交接时,经纪人在未查清房东所欠的物业管理费的情况下,让薛先生交接了5万保证金。半年后物业公司在薛先生门口贴条要求结清之前房东所欠的2年物业管理费,不然就断电断水,现在房东也联系不上。综上所述,以下哪些是薛先生向厦门麦田申请物业垫付所要操作的流程()。

A.联系厦门麦田即可赔付

B.薛先生提供房屋存在物业管理欠费的证明

C.薛先生应配合签署和解等相关协议,并协助厦门麦田对垫付款项进行追偿

D.薛先生应自物业交接后一年内提出申请

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第5题
经纪人小E的作业过程中,哪项没有违反生态底线制度中的要求?()

A.带客户跨区带看时,房东到场接待,未经房源方经纪人许可,小E主动索要房东电话

B.小E向同事小赵的房东表示自己比小赵更专业,唆使房东假借不卖的名义解除委托关系,再将房屋委托给自己出售

C.客户正在店内签约洽谈,小E给客户发微信称有性价比更高的房源

D.小E收到某房东的口头委托后,立即录入内网系统

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第6题
甲与乙口头约定将一处门面房租给乙,租期为2年,租金为每月1000元。合同履行后,乙向甲提出能否转租给丙,甲表示同意。乙遂与丙达成租期为1年、月租金为1200元的口头协议。丙接手后,擅自拆除了门面房隔墙,甲得知后欲收回房屋。下列选项中,正确的有()。

A.乙将房屋转租后,甲有权按每月1200元向乙收取租金

B. 甲与乙间的租赁合同为不定期租赁

C. 甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失

D. 甲有权要求丙承担违约责任

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第7题
2020年4月1日,甲与乙书面约定,甲将一处门面房出租给乙,租期2年,月租金5000元。2021年4月1日,乙
向甲提出能否将该门面房转租给丙,甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的书面协议。之后,丙擅自拆除了门面房隔墙。根据《民法典》的规定,下列表述中,正确的有()。

A.甲有权要求乙赔偿损失

B.乙将房屋转租后,甲有权按每月6000元向乙收取租金

C.乙将房屋转租后,甲有权按每月5000元向乙收取租金

D.甲无权要求乙赔偿损失

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第8题
2000年10月,小张将房屋一套出租给小王,租期3年,租金每月2000元,按季度支付。2000年12月,小张因
病住院,为了及时收取租金,将租金债权转让给了小赵,并通知小王向小赵支付租金。此时,小赵欠小王6000元的任务也已到期。

问:

⑴如果小张没有通知小王,小王应向谁支付租金?为什么?

⑵小王可否以第四季度的租金抵销小赵的金钱债权?为什么?

⑶如果小王到期没有支付租金,谁可以请求小王承担违约责任?为什么?

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第9题
王某将自有的三间瓦房出租给李某,租期为一年。在租期内王某又与张某签订了三间瓦房的买卖合同。下
述说法正确的是()。

A.王某与张某所签订的房屋买卖合同无效,因为王某未取得李某的同意

B.如果张某购得了房屋,则有权决定原王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行

C.王某与李某之间的房屋租赁合同的效力不受影响

D.需要由法院裁决王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行

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第10题
下列应税行为中,不按照6%的税率征收增值税的有()。

A.以货币资金投资收取的固定利润

B.融资性售后回租服务

C.房屋租赁

D.纳税人现场制作食品并直接销售给消费者

E.为客户办理退票而向客户收取的退票费

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第11题
下列应税行为中,应该按照6%的税率征收增值税的有()。

A.融资性售后回租服务

B.以货币资金投资收取的固定利润

C.房屋租赁

D.为客户办理退票而向客户收取的退票费

E.纳税人现场制作食品并直接销售给消费者

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