题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

小李准备出售一套商品房，不久后便于小王签订了房屋买卖合同，小张知道后想以更高的价格购买此房，小李又与小张签订了合同，并办理了房屋过户登记手续，以下说法正确的是（)。

A.房屋应归小王，小李向小张承担违约责任

B.房屋应归小张，小李向小王承担违约责任

C.小李应向小张和小王承担违约责任

D.小李与小王签订的合同为无效合同，小李和小张协商房屋的归属权

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第1题

小李于2019年1月底在网上看中了张某挂牌出售的一套商品房，经与张某协商以150万元的价格购买此套房产，双方签订了购房合同，约定一周内小李先支付购房定金5万元，余款在办理过户手续时付清。三日后，小李向张某支付了定金。因处在年底，张某生意繁忙，征得小李同意后双方将过户的日期推迟到2月中旬。但新年过后，该地楼市大涨，于是张某不再愿意进行房屋过户，而要求与小李解除合同，退还小李购房定金，而小李则坚持要求张某履行合同。本案中张某违背了合同履行的哪些原则①诚实信用原则 ②全面履行原则 ③协作履行原则 ④自愿履行原则（）

A.①

B.①②

C.①②③

D.①②③④

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第2题

小李四年前投资的一套商品房价格上涨了，由于担心房价下跌，将该商品房按市价的9折出售，扣除成交价的相关交易费用后，比买进时赚了56.5万元。那么，小李买进该商品房时花了多少万元（）

A.200

B.250

C.300

D.350

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第3题

德佑加盟商A的经纪人小李通过预录入系统录入了一套维护盘的房源，且该房源没有在链家出售，并在3月8号完成了房源融合，融合后小李在A+系统将维护角色推荐给同加盟商的经纪人小赵，德佑加盟商B的经纪人小王3月10号通过预录入系统录入了同一套房源并成功完成了房源融合，最终该房源被链家经纪人小刘成交了，那么此时录入业绩分配给（）

A.小李

B.小赵

C.小王

D.小刘

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第4题

（）客户王平，于2017年2月20日出售了一套朝阳区安贞里的已购公房，网签价410万元；王平的儿子王福海在2017年4月20日购买了一套位于海淀区的商品房，125平米，网签价650万元，是业主陈丽莉于2015年8月以320万元全款购买的，此前王福海配偶名下已有一套住房，那么王福海契税减免后还需要缴纳的契税是多少（保留到个位数）

A.62714元

B.72000元

C.616000元

D.62800元

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第5题

以下经纪人在核实买卖双方资质时的错误表现为（）

A.小李带着小花来出售小李名下的一套房屋，告知经纪人双方系夫妻关系，小李没有怀疑核查了两人的身份证后，组织签订合同，且要求小花签订了一份配偶同意出售声明

B.房屋产权人去世后继承人出售房屋，经纪人小四要求继承人提供产权人的死亡证明以及继承公证书来确认产权人死亡的事实和有权出售房屋的人

C.小菜是大学生，但只有17岁，想购买一套房屋，由其父母代为签约，经纪人小涛要求其父母提供身份证明、监护证明来确认其父母是否有权代签合同

D.经纪人核查到产权人刘欢还差3个月满18岁，刘欢告知经纪人他是有自己的工作能养活自己的，但经纪人依然坚持要求刘欢提供工作收入证明

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第6题

张先生夫妇现有定期存款100万元,活期存款10万元,全部为婚后存款。婚前张先生全款购置了一套房产,目前用于居住。张先生婚后从其父母那里按照法定继承的方式继承了套房,现用于出租。张先生每月工资收入2万元,每月从工资中拿出1万元购买基金。夫妻未对婚前及婚姻关系存续期间所得财产归属作任何约定。张先生准备将存款全部取出用于购置一套小户型商品房,并准备将现在出租的房产出售,出售价款用于购买股票。根据上述信息,下列说法正确的是（）

A.张先生家庭现有的财产均属于张先生夫妇共同所有，张先生可任意处置

B.张先生在处置夫妻共有财产时应当征求其妻子的同意,不应当一人做主

C.张先生个人的工资属于个人财产,可以任意处置,不需要征求其妻子的同意

D.张先生从其父母那里继承的房产属于其个人财产,可以任意处置,不需要征求其妻子的同意

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第7题

小李是河北户口，在河北有一套商品房，在还房贷，那么他在天津可以通过商业贷款购买北辰的一套商品房（）

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第8题

经纪人小王得知一套优质房源，未录入系统，告知了同店经纪人小李，小李正好有准客户，便直接带客户去看了此房，请问针对此行为，小王和小李分别的信用分处罚是（）

A.小王12分黑线处罚；小李无处罚

B.小王12分黑线处罚；小李 6分黄线处罚

C.小王 12分红线1年处罚；小李 6分黄线处罚

D.小王 12分红线5年处罚；小李 6分黄线处罚

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第9题

A市退休工人李某某肢体重度残疾,行走存在严重障碍。2017年9月,其向A市住房保障和房产管理局(以下简称市房管局)提出廉租房实物配租申请,通过摇号取得了该市一套廉租房,签订了租赁合同。2018年5月,市房管局接他人实名举报后调查认定其存在取得廉租房后连续六个月未实际居住等情形。李某某主张因其肢体二级残疾,该住房位置偏远、地处山坡、交通不便,故居住不久后便搬出。同年7月13日,市房管局根据《A市城市

A.人民法院审理行政案件,不适用调解,但存在例外情况

B.人民法院审理行政赔偿的案件,可以调解

C.人民法院审理行政补偿的案件,可以调解

D.人民法院审理行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件,可以调解

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第10题

业主徐婷有一套房屋委托某门店出售，经纪人在查询后发现该房有查封，便打电话明确告知徐婷，链家不能为她的这套房屋提供出售委托服务。经纪人就链家不能提供出售委托服务的房屋类型向徐婷做了详细解释，下面解释中正确的是哪一项（）

A.门店不为能取得房产证但还未取得房产证的新建商品房提供出售委托服务

B.门店不为继承得来的房产提供出售委托服务

C.门店不为小产权房合同更名的房屋提供出售委托服务

D.门店不为只在银行有抵押的房产提供出售委托服务

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