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[主观题]

甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12 000平方米，建筑面积24 000平方米，容积率为21。甲房地产开发企业缴纳城镇土地使用税的计税依据为（）。

24 000平方米

18 000平方米

36 000平方米

12 000平方米

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第1题

甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。

存货为9000万元

固定资产8865万元

投资性房地产为8820万元

投资性房地产为8865万元

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第2题

房地产开发企业转让自行开发的房地产项目，当期实际发生的管理费用、财务费用和销售费用在计算土地增值额时允许扣除。（）

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第3题

关于土地增值税计税依据的说法，正确的是（）。

A.出售旧房或旧建筑物，可以同时扣除旧房评估价格和契税

B.出售旧房或旧建筑物，采用购房发票加计5%作为扣除金额的，购房契税也按5%加计扣除

C.与转让房地产有关的税金，按实际发生数扣除

D.地产开发企业出售高档住宅，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发费用之和的20%作为加计扣除

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第4题

限价商品房是由房地产开发企业开发建设的（)。

A.豪华住宅

B.高档住宅

C.高档别墅

D.普通商品住房

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第5题

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权更正登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权登记

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第6题

甲房地产开发公司对一项开发项目进行土地增值税清算，相关资料包括：取得土地使用权支付的金额为40000万元;房地产开发成本101000万元;销售费用4500万元;管理费用2150万元;财务费用3680万元其中包括支付给非关联企业的利息500万元，已取得发票;支付给银行贷款利息3000万元，已取得银行开具的相关证明，且未超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额。项目所在省规定房地产开发费用扣除比例为5%。考虑其他情况，该房地产开发公司在本次清算中可以扣除的房地产开发费用为()万元。

A.10050

B.10375

C.10550

D.10730

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第7题

下列有关房地产开发企业的说法错误的是？（）

A.房地产开发企业在领取营业执照后的15天内，应当到登记机关所在地的县级以上民政府规定的部门备案

B.房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上民政府规定的部门备案

C.国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅

D.依法取得的土地使用权，可以依法作价入股，合资、合作开发经营房地产

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