某宗房地产的综合资本化率、土地资本化率和建筑物资本化率分别为7.2%、6%和8%，则其建筑物价值占房地产总价值的（)。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

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第1题

某宗房地产每年的净收益为30万元，其建筑物价值为200万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的土地价值为（)万元。

A.125

B.140

C.160

D.175

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第2题

房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是（)。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.资本化率等于无风险利率

D.收益年限为无限期

E.收益期限为法定最高年限

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第3题

某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万

元、14万元、12万元、11万元和11万元。根据银行利率及经营风险情况，确定其折现率和资本化率分别为9%和10%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估值之和(包括有形资产和可确指无形资产)为90万元，请确定该企业商誉评估值是多少？(P/F，9%，1)=0.9174，(P/F，9%，2)=0.8417，(P/F，9%，3)=0.7722，(P/F，9%，4)=0.7084，(P/F，9%，5)=0.6499，(A/P，10%，5)=0.2571

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第4题

在采用成本模式计量下，自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括（)。

A.土地开发费

B.建筑成本

C.其他费用和分摊的间接费用

D.安装成本

E.应予以资本化的借款费用

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第5题

下列不是收益法评估必须的数据是（)。

A.出租房产租金收入