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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为12万元，此后每年的有效毛收入会在上一

年的基础上增长5%，运营费用增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，请计算该宗房地产的收益价格。

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第1题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1333

B.3528

C.4000

D.6000

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第2题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以2%增长;而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取8%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1667

B.1875

C.2500

D.3125

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第3题

某宗收益性房地产未来第一年的年净收益为10万元，此后按每年2%递增,而其价格则按每年3%上涨。若按业主持有5年后出售,报酬率取为8%，则该房地产目前的价格为（)万元。

A.196.3

B.210.5

C.225.6

D.248.7

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第4题

某宗房地产的土地面积10000平方米，建筑面积18000平方米，现行市场价格4200元/平方米，土地重置价格250万元/亩，建筑物重置价格4500万元，建筑物有效年龄10年。则建筑物的年折旧率为()。

A.1.5%

B.1.8%

C.2.1%

D.2.5%

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第5题

由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对（)的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

A.城市经济

B.城市发展

C.城市规划

D.城市地理

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第6题

未来公司为增值税一般纳税人，适用增值税税率为13%,不考虑除增值税以外其他的税费。未来公司对投

资性房地产采用成本模式计量，该公司有关房地产相关业务资料如下：

(1)2016年6月31，未来公司自行建造办公楼，在建设期间，未来公司购进一批工程物资，价款为2808万元，增值税为477.36万元，该批物资已验收入库，款项以银行存款支付，该批物资全部用于办公楼工程项目。未来公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本388万元，另支付在建工程人员薪酬804万元。

(2)2016年12月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为25年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

(3)2017年12月31日，由于未来公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2017年12月31日。

(4)2018年12月31日，由于未来公司资金紧张，未来公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为4700万元，增值税517万元。

要求：(1)编制未来公司2016年自行建造办公大楼的会计分录

(2)编制未来公司出租办公大楼的有关会计分录

(3)编制未来公司出售投资性房地产的会计分录

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第7题

某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×19年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为10400万元，预计使用年限为25年，预计净残值为400万元，采用年限平均法计提折旧。2×19年该办公楼应计提的折旧额为()万元。

A.400

B.200

C.0

D.100

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第8题

某施工企业与业主订立的一项总造价为5000万元的施工合同，合同期为3年。第一年实际发生合同成本

1600万元，年末预计为完成合同尚需发生成本3000万元，则第一年合同完成进度为（）

A．92.0%

B．34.8%

C．53.3%

D．32.0%

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第9题

某电信公司购入一台传输设备，预计使用年限为5年，预计净残值为零。下列折旧方法中，能够使该设备第一年计提折旧金额最多的是（)。

A.工作量法

B.年限平均法

C.年数总和法

D.双倍余额递减法

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第10题

2020年12月1日，某企业“坏账准备——应收账款”科目贷方余额为2万元。12月25日，收回已作坏账转销的应收账款3万元；12月31日，应收账款余额为300万元，经减值测试，应收账款的预计未来现金流量现值为260万元。不考虑其他因素，12月31日该企业应计提的坏账准备金额为（）万元

A.35

B.40

C.45

D.37

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第11题

某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑预期该商业房地产建成后的售价为3000元／平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元／平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于（）元／平方米。

A.1728

B.1900

C.1500

D.1000元

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