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[多选题]

信家合作店面的经纪人高岩接待了一对近期准备结婚的客户,两人想要在江汉区购置一套婚房,高岩在得知客户这一购房目的后,应该着重考虑房子的哪些因素()

A.房屋的装修

B.学区房

C.周边配套有公园

D.交房时间

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第1题
经纪人张某8月9日上午社区开发的时候获取了一套符合录入标准的房源,当时社区网络信号不是很好,经纪人李某此时正在带客户看房,张某在和李某交流之后,得知李某的客户的购房意向正好与自己刚刚获取的房源匹配,于是推荐李某带客户去带看了此房源,看房结束后,李某的客户想要约业主约谈。张某在开发结束之后回到店里,第一时间录入了此套房源,录入结束之后,张某给李某的客户约业主约谈,关于经纪人张某和李某,以下说法错误的是?()

A.经纪人张某的做法正确,因为客户的利益始终是第一位

B.经纪人张某的行为是错误的,因为不管什么情况发生,接到房源信息后,必须房源要在1个小时之内录入

C.张某的行为属于私藏房源

D.张某的行为属于线下销售房源

E.李某的行为属于线下销售房源

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第2题
()经纪人李洪峰在社区驻守时发现了一套竞争对手带看的房源,但此房源在链家并未挂牌,李洪峰欲得知此业主的联系方式,以下做法正确的是哪几项

A.与带看此房源的竞争对手经纪人合作,用一套基本不可能成交的房源信息进行交换

B.向该责任盘物业公司大批量购买此小区的业主联系方式

C.向业主的信箱投放最诚意的客户购房意向信息

D.小区委员会需要派发315宣传单,李洪峰主动提出帮助社区委员会派发至每一户

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第3题
经纪人小王得知一套优质房源,未录入系统,告知了同店经纪人小李,小李正好有准客户,便直接带客户去看了此房,请问针对此行为,小王和小李分别的信用分处罚是()

A.小王12分 黑线处罚;小李 无处罚

B.小王12分 黑线处罚;小李 6分 黄线处罚

C.小王 12分 红线1年处罚;小李 6分 黄线处罚

D.小王 12分 红线5年处罚;小李 6分 黄线处罚

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第4题
客户王先生24岁,大专毕业后在武汉工作,想要购买一套三房作为婚房,但是首付预算最多16万,经纪人推荐了91平三房户型,经纪人李松泽的说法是正确的()
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第5题
张良,链家翡翠郡东门店经纪人;孙先生,翡翠郡小区(长途汽车站附近)一套2居室的业主;李立,欲租一套长途汽车站附近的2居室。1. 经纪人张良做店面接待时接待了业主孙先生,孙先生委托张良将上述2居室出租,报价2800元/月,那么,张良应该让业主孙先生签署以下哪个文本合同()

A.《租赁看房确认书》

B.《房屋出租委托登记表》

C.《委托支付租赁定金协议书》

D.《租赁定金协议书》

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第6题
下列选项属于客户购置动机的是()。

A.因结婚而需要购房

B.购置一套200万左右的房产

C.因投资出租或投资保值二买房

D.但愿在一月以内购置到合适的房

E.为老人或子女购置住房

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第7题
客户王先生24岁,大专毕业后在武汉工作,2018年8月至今一直正常缴纳社保,想要购买一套三房作为婚房,经纪人杨小顺说客户可以利用大学生落户政策落户后购买帝大御璟城项目,并推荐了107㎡户型,经纪人杨小顺的说法是正确的()
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第8题
客户孙萌,济南户籍,在天桥区天和园小区有一套二手住宅,近期欲在历下区通过组合贷款的方式购买一套学区房,询问经纪人需要首付()

A.四成

B.六成

C.三成

D.五成

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第9题
客户刘先生看完房后,提出要离开,这是经纪人田昊想邀请刘先生会店面细聊,但是刘先生还有急事无法跟田昊回店,那么,田昊以下做法正确的有哪些()

A.与刘先生约定下次看房时间

B.与刘先生互加微信,把照片和对今天所看房源的总结发给客户

C.提醒刘先生路上注意安全

D.告诉刘先生,能一起回店的话,成交后中介费可以打折

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第10题
()银基王朝店新经纪人于晓雪第一次给业主打电话,于晓雪跟业主的以下对话中,哪一项是不妥的

A.大哥,我是贝壳的小于,您家房子考虑卖吗

B.现在您居住的小区里有一套三居室的房子在出售,业主急着出国,所以价格比市场价偏低一些,您考虑换一套房吗

C.我们现在有一位客户,想买银基王朝小区的房子,着急结婚用,而且能全款,现在我们全店都在帮助他找房,不知您家的房子考虑出售吗

D.一会儿给您发条短信过去,我是贝壳的于晓雪,打扰您了,祝您工作顺利

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