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[单选题]

某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）万元。（说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期）

A.4091

B.4182

C.4250

D.5000

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更多“某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年…”相关的问题

第1题

某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()%。

A.60

B.70

C.80

D.9

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第2题

某钢筋混凝土结构的写字楼，于2004年8月建成，当时工程造价2000元/平方米，经济耐用年限为60年，土地使用权性质

为出让，于1998年8月取得，土地使用权年限为50年。2008年8月，该类建筑物的重置价格为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米，占地面积3000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类写字楼的租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%。每年需支付的管理费用为年租金的2%，年维修费用为建筑物重置成本的1%，其他税费为租金收入的5%。房地产资本化率确定为8%。根据上述资料评估该写字楼在2008年8月的价格。

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第3题

某宗房地产的综合资本化率、土地资本化率和建筑物资本化率分别为7.2%、6%和8%，则其建筑物价值占房地产总价值的（)。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

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第4题

某宗房地产的建筑物价值占总价值的60%，若其土地资本化率和建筑物资本化率分别为6%和8%，则该房地产的综合资本化率为（)。

A.6.5%

B.7%

C.7.2%

D.7.6%

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第5题

某宗房地产的综合资本化率为7.2%，其建筑物价值占房地产总价值的60%。若其建筑物资本化率为8%，则其土地资本化率为（)。

A.5.8%

B.6%

C.6.5%

D.7%

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第6题

某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑预期该商业房地产建成后的售价为3000元／平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元／平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于（）元／平方米。

A.1728

B.1900

C.1500

D.1000元

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第7题

某宗房地产的土地面积10000平方米，建筑面积18000平方米，现行市场价格4200元/平方米，土地重置价格250万元/亩，建筑物重置价格4500万元，建筑物有效年龄10年。则建筑物的年折旧率为()。

A.1.5%

B.1.8%

C.2.1%

D.2.5%

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