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[单选题]

某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元

A.452.83

B.365.82

C.220.24

D.129

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更多“某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16…”相关的问题

第1题

某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为（）万元

A.159.56

B.168.75

C.169.39

D.277

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第2题

某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30

万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为（）万元。

A．263.26

B．300.86

C．315.06

D．321.05

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第3题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点剩余的土地使用年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元

A.180

B.196

C.200

D.300

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第4题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会()。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第5题

预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为（）

A.576.8万元

B.587.5万元

C.589.6万元

D.596.4万元

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第6题

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）万元

A.368

B.552

C.561

D.920

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第7题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以2%增长;而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取8%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1667

B.1875

C.2500

D.3125

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第8题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1333

B.3528

C.4000

D.6000

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第9题

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为12万元，此后每年的有效毛收入会在上一

年的基础上增长5%，运营费用增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，请计算该宗房地产的收益价格。

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第10题

某宗收益性房地产未来第一年的年净收益为10万元，此后按每年2%递增,而其价格则按每年3%上涨。若按业主持有5年后出售,报酬率取为8%，则该房地产目前的价格为（)万元。

A.196.3

B.210.5

C.225.6

D.248.7

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第11题

已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%

时的收益权利价格为()元／m2。

A．2965.39

B．3035.02

C．3103.59

D．3067.78

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